В целом обмен недвижимым имуществом можно определить как обмен одного недвижимого имущества на другое. В этом случае возможен обмен квартиры на дом или наоборот. В некоторых случаях возможен обмен коммерческой недвижимости на жилую. Тип имущества, по сути, не является определяющим для обмена. Чтобы переговоры были выгодными для обеих сторон, необходимо, чтобы все пришли к соглашению, что обычно происходит, когда недвижимость имеет эквивалентную стоимость. В таком случае необходимо прибегнуть к помощи специалиста, чтобы сделка была выгодной.
Обмен квартиры в Москве
- Как происходит обмен квартир?
Обмен квартиры на квартиру — и любого другого вида имущества — юридически признается в России действительной сделкой с недвижимостью. Поэтому необходимо, чтобы причастные лица знали свои права и обязанности в соответствии с законодательством страны. Во-первых, оба должны провести оценку товаров, участвующих в обмене – будь то недвижимость или мебель. Далее необходимо убедиться, что значения соответствуют ожиданиям участников, и, если ответ положительный, можно переходить к следующему шагу.
- Трудности с продажей недвижимости.
Если вы владеете недвижимостью и испытываете трудности с ее продажей, обмен может быть хорошим решением — если, конечно, ликвидность не является одной из основных целей продажи. Обмен квартир — и других видов недвижимости — обычно происходит, особенно в период кризиса, когда цены и стоимость недвижимости падают. Это связано с тем, что обмен недвижимостью с эквивалентной стоимостью сохраняет стоимость обоих без финансовых потерь для обеих сторон.
- Обратитесь за помощью к профессионалу, чтобы оценить свойства, которые будут обменены.
Обычно в неформальных переговорах владельцы определяют стоимость и, следовательно, цены на свою недвижимость. Однако из-за того, что они не профессионалы и, особенно, из-за того, что они субъективны в этой ситуации, возможны конфликты. Чтобы избежать искажения стоимости и цены, а также возможных проблем между ними, важно, чтобы вовлеченные стороны наняли специализированного специалиста для оценки имущества, вовлеченного в обмен.
