Жильё в частной собственности не является роскошью. Это необходимость в современном мире. Каждый из нас стремится создать семейный уют, вырастить детей, встречать гостей и просто отдыхать в стенах родного дома в кругу семьи. Но не каждый может позволить себе это удовольствие – иметь собственное жильё. Не так просто в настоящее время приобрести квартиру, накопить или заработать на неё денег. Здесь и приходит на выручку долгосрочный кредит – ипотека.
Посетившая нас мысль, оформить ипотеку несёт с собой много вопросов и сомнений. Один из них подходящее ли сейчас для этого шага время. Или, быть может, стоит выждать время и подождать когда условия кредитования станут более привлекательны, а ставки на кредит более низкими. И порой, эти раздумья затягиваются на очень длительное время, которое можно исчислять годами. За последние годы многие так и поступали. В результате, процентные ставки банками, действительно, несколько были снижены, но цены на жильё, в то же время, очень сильно поползли вверх.
По прогнозам нашего правительства, к 2020 году государство обещает дать каждому россиянину возможность приобрести жильё в ипотеку под шесть процентов годовых. Произойдёт ли это на самом деле, к сожалению, никто сказать не может. А иметь своё собственный уголок хочется в настоящее время.
Предугадать тенденцию рынка жилья на сто процентов никто, конечно, не возьмётся. Но судя по тому, с какими темпами растут ипотечные кредитования, и увеличивается объём выдаваемых кредитов каждый год после кризиса, можно предположить, что спрос на жильё, как и цены на него, понижаться не будет. А скорее, наоборот, будет наблюдаться их рост. Минимальный уровень процентных ставок по ипотечному кредитованию наблюдался в начале 2012 года, а ближе к его середине уже начался его постепенный рост. И тенденции к снижению ставок в просматриваемом будущем, к сожалению, ожидать не приходится. Поэтому, даже если предположить, что процентные ставки снизятся на пару процентов, то за время ожидания такового цены на рынке жилья повысятся процентов на двадцать. В результате, и сумма предполагаемых выплат по ипотеки станет значительно больше, нежели взять кредит сейчас.
Кроме того, откинув сомнения и взяв кредит сейчас, можно предположить, что спустя пару лет, условия по жилищному кредитованию всё-таки улучшаться в сторону заёмщика. Но в этом случае никто не мешает произвести рефинансирование. То есть, погасить остаток кредита и перекредитоваться на новых условиях с сохранением предыдущего залога по кредиту. В итоге, у Вас будет и своё собственное жильё, и ждать улучшаться ли условия в дальнейшем не придётся.
Таким образом, имея заработную плату, позволяющую оформить ипотечный кредит, а также деньги на первоначальный взнос, на мой взгляд, лучше не тянуть время и ждать, когда же уменьшаться процентные ставки, а заниматься оформлением покупки уже сейчас, когда банки без проблем кредитуют и процентные ставки держаться на приемлемом уровне. Как ни крути, но динамика роста цен на жильё делает это ожидание бессмысленным. Дать точный прогноз как поведёт себя ипотечный рынок в России практически невозможно, особенно с учётом мировых кризисов. Поэтому конечный выбор всё-таки ложится на каждого индивидуально.
