Все чаще в рекламе строительных компаний встречаются заманчивые предложения оформить ипотечный кредит под 8%-9% годовых. «Слишком хорошо, чтобы быть правдой» — подумали мы и стали вникать в детали. Оказалось, что условия этих продуктов далеки от идеала.
Основной минус подобных программ кроется в коротких сроках кредитования. Если стандартную ипотеку при желании можно оформить более чем на четверть века, то такие займы предоставляются максимум на 5-10 лет. С одной стороны — это сокращает общую сумму переплаты за пользование деньгами, с другой — значительно увеличивает ежемесячные платежи. Не случайно самый популярный период, на который оформляется ипотечный займ, в России составляет 15 лет.
Еще один нюанс кроется в том, что для получения недорогого кредита покупателю необходимо внести крупный первоначальный взнос. Как правило, не менее 50% от стоимости выбранного объекта. В то же самое время ипотеку на стандартных условиях (в том числе с господдержкой) можно оформить, внеся лишь 30%.
Стоит упомянуть, что нередко такие кредитные программы распространяются лишь на определенные жилые комплексы застройщиков, тогда как по стандартным ипотечным условиям можно купить квартиру в любом доме.
Разумеется, ни один девелопер, анонсирующий привлекательные условия кредитов, сам их не предоставляет. Займ выдает банк-партнер, а девелопер лишь делает покупателю скидку на свои объекты. Именно эта скидка, а не сниженная процентная ставка, позволяет сократить расходы на приобретение жилья. То есть, по факту клиент берет банковский кредит на общих условиях, просто в чуть меньшем объеме.
Аналитики рынка говорят, что при полной оплате стоимости жилья (в том число по ипотеке) многие строительные компании и раньше предоставляли значительные скидки. Исходя из этого, можно сделать вывод, что все предложения о возможности оформить кредит под низкий процент — это не более чем рекламный ход. Не скрывают это и сами девелоперы, открыто называя данную ставку маркетинговой.
Взвесив все плюсы и минусы, мы пришли к выводу, что из-за множества нюансов ипотека от застройщика гораздо менее привлекательный инструмент покупки жилья, чем ипотечный кредит, оформленный на стандартных условиях. Впрочем, выбор за вами!
